城市更新與商圈更新的雙向奔赴——海州區(qū)路南街道“有為之手”探析

（□ 張燦 魏源 伏婧源 王貴珍）“家人們，這款面膜能夠深層滋潤(rùn)肌膚，冬天天氣干燥，正適合晚上敷一片，下方已經(jīng)給出鏈接，心動(dòng)的家人們可以點(diǎn)擊鏈接購(gòu)買。”今年“雙11”期間，來(lái)自江蘇財(cái)會(huì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的“大學(xué)生網(wǎng)紅”來(lái)到蘇寧廣場(chǎng)參加直播紅人挑戰(zhàn)賽，為商家們開(kāi)啟直播帶貨，帶起線上銷售的熱度。

如今，蘇寧廣場(chǎng)、鹽河巷、步行街等商業(yè)載體每天都會(huì)迎來(lái)巨大的人流，它們是城市消費(fèi)的重要場(chǎng)所，構(gòu)成了路南街道龐大復(fù)雜的城市中心商圈，同時(shí)也承載著城市居民的高質(zhì)量生活需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，路南街道轄區(qū)內(nèi)共聚集著11000余家市場(chǎng)主體，蘊(yùn)含著無(wú)限的城市活力和發(fā)展動(dòng)力。

　　如何進(jìn)一步發(fā)展商圈，打造商圈“新樣本”？路南街道在實(shí)踐中尋找到了屬于自己的答案——在樓宇經(jīng)濟(jì)以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)中發(fā)掘潛力，同時(shí)服務(wù)企業(yè)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，讓商圈成為提升經(jīng)濟(jì)活力的重要引擎。

盤活資源 提升業(yè)態(tài)

推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)

來(lái)到位于海昌路的錦云大廈，一樓的商鋪正在營(yíng)業(yè)，二至四樓則在緊張地裝修。“我們計(jì)劃將二樓打造成火鍋店，總面積在1300平方米左右。目前樓體外部正在進(jìn)行亮化工作，火鍋店內(nèi)部的裝修預(yù)計(jì)在下個(gè)月全部完成，過(guò)年前火鍋店就會(huì)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。我們還會(huì)在樓體外部加裝從一層至三層的觀光電梯，用以吸引客流。”現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人毛海濤說(shuō)。

　　不僅是二樓的火鍋店，三樓的臺(tái)球室和四樓劇本殺工作室也在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備，劇本殺工作室將在過(guò)年前對(duì)外開(kāi)放，吸引眾多年輕人到來(lái)，屆時(shí)錦云大廈將成為提供綜合娛樂(lè)的消費(fèi)場(chǎng)所。

“過(guò)去幾年，錦云大廈中部樓層一直處于空置狀態(tài)。如今，錦云大廈地下室1層、5至8層、10至12層成功出租，中部的1至4層也已成功實(shí)現(xiàn)商業(yè)化運(yùn)營(yíng)。”路南街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　除了錦云大廈，九龍世貿(mào)城北區(qū)也在去年空置。今年6月，經(jīng)過(guò)多家企業(yè)的協(xié)商交流和實(shí)地考察，城北區(qū)大樓共7000平方米已成功出租。目前，九龍世貿(mào)城北區(qū)正在打造意爾康蘇北集散中心以及高端住宿等業(yè)態(tài)。未來(lái)，九龍大世界、明珠酒店、老揚(yáng)州市場(chǎng)等閑置資源也會(huì)陸續(xù)被盤活，用以打造高端體驗(yàn)式城市綜合體項(xiàng)目。

　　盤活資源也要升級(jí)業(yè)態(tài)，高端產(chǎn)業(yè)的集聚不僅可以提升樓宇經(jīng)濟(jì)的高價(jià)值性，也會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。“由于現(xiàn)階段商圈的企業(yè)處于較為飽和的狀態(tài)，我們?cè)谡猩虝r(shí)主要瞄準(zhǔn)高端商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、金融保險(xiǎn)、科技創(chuàng)新等業(yè)態(tài)，不斷推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。”路南街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦主任徐凈利說(shuō)。

線上+線下

以數(shù)字經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)消費(fèi)

走在蘇寧廣場(chǎng)整潔明亮的商鋪間，樓層智能引導(dǎo)機(jī)清晰地標(biāo)注著各個(gè)樓層的功能以及店鋪分布，顧客通過(guò)智能購(gòu)物機(jī)可以手機(jī)付款購(gòu)買心愛(ài)的盲盒玩具。據(jù)了解，蘇寧廣場(chǎng)借助數(shù)字技術(shù)，在線下增設(shè)樓層智能引導(dǎo)機(jī)、智能購(gòu)物機(jī)、智能儲(chǔ)物柜等設(shè)備，同時(shí)在線上利用微信公眾號(hào)、服務(wù)號(hào)、抖音平臺(tái)發(fā)布視頻，建立起面對(duì)消費(fèi)者的數(shù)字營(yíng)銷服務(wù)矩陣，建設(shè)蘇寧廣場(chǎng)智慧商店。“我們還將繼續(xù)完善智能停車系統(tǒng)，實(shí)時(shí)更新停車場(chǎng)數(shù)據(jù)，引導(dǎo)顧客高效停車，并配備智能化監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)商場(chǎng)實(shí)施智能化管理。”蘇寧廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　來(lái)到蘇寧廣場(chǎng)1樓的華為智能生活館，手機(jī)、平板電腦等數(shù)碼產(chǎn)品展示區(qū)以及汽車展覽區(qū)都聚集了不少顧客。顧客通過(guò)親身使用，體驗(yàn)上新的產(chǎn)品。“我們目前處于試營(yíng)業(yè)階段，之后將正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。明年我們將開(kāi)通抖音小時(shí)達(dá)、京東到家等線上銷售渠道，實(shí)現(xiàn)線上+線下結(jié)合的營(yíng)銷模式。”華為智能生活館連云港蘇寧廣場(chǎng)店經(jīng)理陳威介紹。

　　數(shù)字經(jīng)濟(jì)早已成為促進(jìn)路南街道商圈發(fā)展的一股強(qiáng)大動(dòng)力。各大商場(chǎng)運(yùn)用數(shù)字技術(shù)，提升線下購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)，而線上+線下結(jié)合的營(yíng)銷模式將打造更多新的消費(fèi)場(chǎng)景，拉動(dòng)消費(fèi)潛力。

目前，路南街道內(nèi)京東商城、蘇寧易購(gòu)線下門店的智慧配送物流已經(jīng)逐漸成熟，由于轄區(qū)土地面積有限，部分線下門店在城區(qū)周邊建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)，實(shí)施商品及時(shí)調(diào)配，形成線下體驗(yàn)、線上下單、快速送達(dá)的銷售模式。

服務(wù)企業(yè) 聚焦發(fā)展

做好企業(yè)“店小二”

?企業(yè)始終在商圈中扮演著最重要的角色，路南街道不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，以保姆式服務(wù)為企業(yè)帶來(lái)便利，同時(shí)發(fā)揮轄區(qū)金融企業(yè)聚集的優(yōu)勢(shì)，助力企業(yè)融資發(fā)展。

　　“企業(yè)入駐轄區(qū)，街道會(huì)提供保姆式代辦服務(wù)，企業(yè)只需提供相關(guān)信息，就可以一站式辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)備案等眾多手續(xù)。我們也會(huì)對(duì)入駐的企業(yè)進(jìn)行考察，查看它的信用和資質(zhì)，最重要的是考察企業(yè)能否長(zhǎng)久平穩(wěn)地經(jīng)營(yíng)下去。”街道相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　市中心往往形成商業(yè)區(qū)與居民區(qū)交錯(cuò)融合的格局，其中難免會(huì)產(chǎn)生一些矛盾。街道積極出面協(xié)調(diào)，保證居民和企業(yè)的利益，維持商業(yè)活動(dòng)正常進(jìn)行。“今年3月，轄區(qū)的商場(chǎng)由于裝修噪聲受到周邊居民的投訴，我們立即進(jìn)行調(diào)解，一方面與商場(chǎng)約定只在工作時(shí)間進(jìn)行裝修，施工時(shí)運(yùn)用降噪材料，減少噪聲，同時(shí)與居民代表協(xié)商，希望居民能夠理解裝修必然會(huì)帶來(lái)噪聲。最終通過(guò)協(xié)調(diào)，雙方矛盾得以化解。”街道相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　為了強(qiáng)化商圈基層治理，路南街道根據(jù)行業(yè)屬性、業(yè)態(tài)分布，將商戶劃分成黨建五大聯(lián)盟進(jìn)行管理，為企業(yè)提供法律援助、政策咨詢等服務(wù)，鼓勵(lì)聯(lián)盟結(jié)合自身特色開(kāi)展各種豐富多彩的特色活動(dòng)，形成凝聚人心的良好效果。

總值班: 吳弋     編輯: 賈元元     

來(lái)源: 連云港發(fā)布

相關(guān)新聞

• 連云港開(kāi)發(fā)區(qū)：藤花落里聽(tīng)幸福民“聲” 看昔日小村莊的...
• 以“E港通”實(shí)現(xiàn)“一港通” 連云港構(gòu)建口岸對(duì)外綜合服務(wù)...
• 自貿(mào)區(qū)法庭履職3周年解決爭(zhēng)議標(biāo)的8.69億元
• 用多彩西紅柿裝點(diǎn)冬日餐桌
• 連云區(qū)打造宜居宜業(yè)宜游“新城”
• 海州創(chuàng)新成果賦能區(qū)域治理升級(jí)