【治國理政新實(shí)踐?江蘇篇】下月迎來系列監(jiān)管措施開發(fā)商違規(guī)預(yù)售最高罰3萬

2016-08-24 16:11 來源: 連網(wǎng)

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【連網(wǎng)】（連云港日報(bào)全媒體記者孫飛）8月22日日，記者從連云港市住房局獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)連云港市區(qū)房地產(chǎn)連云港市場監(jiān)管工作的通知》（下稱《通知》）已于日前正式出臺(tái)。下月起，連云港市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)連云港市場監(jiān)管工作,規(guī)范房地產(chǎn)連云港市場秩序,切實(shí)保護(hù)購房者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)連云港市場健康發(fā)展。開發(fā)商違規(guī)預(yù)售行為將受到更嚴(yán)厲處罰，最高可罰款3萬元。

隨著連云港市房地產(chǎn)連云港市場的不斷發(fā)展，在取得令人矚目成績的同時(shí)，連云港市場發(fā)展也面臨著新形勢和新挑戰(zhàn)，暴露出了一些新問題也需及時(shí)進(jìn)行破解。為了促進(jìn)房地產(chǎn)連云港市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，連云港市住房局于日前制定并下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)連云港市區(qū)房地產(chǎn)連云港市場監(jiān)管工作的通知》（下稱《通知》），《通知》自2016年9月1日起正式施行。

在房地產(chǎn)連云港市場面臨的諸多問題中，商品房預(yù)售行為的不規(guī)范較為突出，未取得商品房預(yù)售許可便展開銷售的情況時(shí)有發(fā)生。此類行為既擾亂了連云港市場秩序，也給購房者帶來潛在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)系列糾紛。為此，即將實(shí)施的《通知》要求，對于未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、“認(rèn)籌金”、“誠意金”、“存抵活動(dòng)”等性質(zhì)的資金。值得注意的是，委托其他機(jī)構(gòu)（銷售代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、電商等）變相進(jìn)行此類行為也將被嚴(yán)厲禁止。而對于取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開發(fā)商也不得委托未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售商品房。

此外，連云港市也將嚴(yán)格規(guī)范開發(fā)商在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源的行為，避免開發(fā)商捂盤。在加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，《通知》規(guī)定，開發(fā)商必須將購房者交納的購房款及時(shí)、足額繳存至對應(yīng)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得欠繳預(yù)售資金，更不得將預(yù)售資金挪作他用。

該《通知》執(zhí)行后，對開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，或向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用以及委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，連云港市住房局將嚴(yán)格按照《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對開發(fā)商采取最高3萬元罰款等處罰。

除此以外，《通知》還就強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、商品房買賣合同網(wǎng)簽管理、新住宅小區(qū)公建配套設(shè)施權(quán)屬等方面的工作細(xì)化了相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)存量房交易連云港市場更加規(guī)范發(fā)展，有效避免“一房多賣”、“炒房”等行為的發(fā)生，切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)連云港市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

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