如何持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

2025-03-11 09:03 來源: 連網(wǎng)（融媒體）m.17gme.com

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據(jù)新華社北京3月9日電 “止跌回穩(wěn)”“好房子”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”……全國(guó)兩會(huì)期間，房地產(chǎn)問題成為會(huì)場(chǎng)內(nèi)外不少代表委員和有關(guān)人士討論的焦點(diǎn)。

　　2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向備受關(guān)注。今年的政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展作出一系列部署安排，釋放了積極的政策信號(hào)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)“痛點(diǎn)”“堵點(diǎn)”，如何持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？

充分釋放剛性和改善性住房需求潛力

市場(chǎng)由需求驅(qū)動(dòng)，需求是市場(chǎng)的基礎(chǔ)。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，如何充分釋放剛性和改善性住房需求潛力？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上表示，要鞏固政策“組合拳”的效果，把降息、增貸、減稅等政策效應(yīng)充分釋放出來，惠及更多人民群眾。

　　“房地產(chǎn)政策‘組合拳’，包括提供更為靈活的住房貸款政策、降低存量房貸利率、降低‘賣舊買新’換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策等，有利于降低購(gòu)房門檻和成本，減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求。”全國(guó)人大代表、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員侯永志說。

　　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)說，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域性特征，市場(chǎng)分化明顯，不同地區(qū)差異較大。政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“因城施策調(diào)減限制性措施”，這賦予地方更多調(diào)控自主權(quán)。

　　去年四季度以來，房地產(chǎn)政策“組合拳”落地顯效，各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，市場(chǎng)信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

“今年政策在去年基礎(chǔ)上層層遞進(jìn)，更具針對(duì)性、系統(tǒng)性與實(shí)操性，全力助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。”全國(guó)人大代表、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王學(xué)鋒表示，房地產(chǎn)政策效能的進(jìn)一步釋放，需要頂層設(shè)計(jì)與基層落地的無縫銜接。

　　“我們將動(dòng)態(tài)完善支持政策，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和地方各項(xiàng)存量政策，做好增量政策動(dòng)態(tài)儲(chǔ)備，持續(xù)大力推進(jìn)房票安置、住房‘以舊換新’，大力支持剛性和改善性住房需求。”王學(xué)鋒代表說。

盤活存量改善供給結(jié)構(gòu)

?部分地區(qū)庫(kù)存積壓嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)性供給不足、房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)尚未完全消除……針對(duì)房地產(chǎn)供給側(cè)“痛點(diǎn)”，政府工作報(bào)告從盤活存量用地、收購(gòu)存量商品房等方面提出一系列舉措。

　　“通過土地和房屋去庫(kù)存來緩解供求關(guān)系，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，短期內(nèi)要控制供地，緩解供求矛盾，穩(wěn)定之后再謀未來發(fā)展。

　　我國(guó)新建商品住房供應(yīng)規(guī)模大，存量消化是重要調(diào)整方向。政府工作報(bào)告提出“盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”。

　　全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿說，存量盤活的核心是優(yōu)化資源配置，通過政策引導(dǎo)和市場(chǎng)機(jī)制，將閑置或低效利用的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為有效供給，滿足多層次住房需求，同時(shí)釋放沉淀資金，提升市場(chǎng)流動(dòng)性。“更大自主權(quán)”意味著地方可以運(yùn)用更靈活、更大政策空間，更快落地存量房收購(gòu)項(xiàng)目，緩解存量房市場(chǎng)供給過剩與市場(chǎng)活力不足的問題。

　　倪虹說，今年地方政府專項(xiàng)債安排4.4萬億元，其中一個(gè)使用方向，就是土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房。收購(gòu)的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

　　一段時(shí)間以來，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過程中，由于資金問題、債務(wù)問題，部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難。

　　倪虹表示，要繼續(xù)打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益；加大“白名單”貸款投放力度，按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”的要求，將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

　　“穩(wěn)樓市，根本上是房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型的問題。”全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院高級(jí)研究員劉尚希說，過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，要進(jìn)行調(diào)整轉(zhuǎn)型，將市場(chǎng)和政府的作用有機(jī)結(jié)合，優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系。

　　“我們將會(huì)同有關(guān)部門，堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。”倪虹表示，要改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　搭建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的“四梁八柱”，重要的是推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，引發(fā)各方熱議。報(bào)告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　“‘好房子’是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，提升居民居住品質(zhì)和幸福感是房地產(chǎn)發(fā)展的鮮明導(dǎo)向。”全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)鐵建董事長(zhǎng)戴和根說，今后不僅要把新房子建成“好房子”，還要結(jié)合城市更新把老房子改造成“好房子”，不斷為居民創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。

　　“建設(shè)‘好房子’直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。”倪虹說，當(dāng)前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在重點(diǎn)從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三方面推動(dòng)“好房子”建設(shè)。針對(duì)群眾多樣的居住需求，要精心地、有創(chuàng)意地設(shè)計(jì)出不同戶型、不同面積的“好房子”，讓房子的每一平方米都物盡其用、物有所值。

　　“建設(shè)‘好房子’，將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。”全國(guó)人大代表、中建三局董事長(zhǎng)陳衛(wèi)國(guó)說，企業(yè)承擔(dān)著建設(shè)“好房子”的重任，要從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、研發(fā)、迭代的全周期出發(fā)，通過新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)的不斷應(yīng)用，努力打造性能、質(zhì)量和體驗(yàn)更優(yōu)的“好房子”。

總值班: 曹銀生編輯: 賈元元

來源: 連云港發(fā)布

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