江蘇連云港：老舊小區“智慧升級” 城市“換”然一新

【連網】  □ 李耀華 徐黎一 于欽棟

“樓道內外翻新了，樓頂防水重新做了，破損水泥路變成了瀝青路。經過改造，咱常樂新村大變樣啦！”1月3日，剛從小區大門走出，7號樓的陳芳喜上眉梢，“真的很開心，老街坊早就盼著這一天了。”在江蘇連云港海州城區，完成掃尾改造的老舊小區還有多個，每個小區主出入口新建的門樓顯得大氣十足，這讓不少居民感覺有了“面子”。

2024年，連云港市納入省級改造任務的老舊小區共30個，目前納入相應改造計劃的項目均已完工，全年共完成投資11200萬元。市住建部門相關負責人介紹，連云港市老舊小區改造既注重“面子”，又看重“里子”。施工人員堅持硬件設施提升與改善人文環境、優化公共服務等配套軟件并重，并在小區各項管理中實現了“智慧升級”。

在完成全市老舊小區升級改造“三年計劃”編制后，連云港市快馬加鞭實施相應工程。過去幾年間，全市相繼完成市區及三縣建成區400多個老舊小區的綜合改造，去年又陸續開工老舊小區改造項目30個，所有2000年前建成的老舊小區基本完成改造，數萬戶居民徹底告別臟亂差的居住環境，日常生活變得更加舒適便捷，幸福感真正實現了“原地升級”。

在海州區，2000年前建成的小區共296個，占全市待改造小區總量的60%以上。2020年，海州區首批試點改造老舊小區50個，惠及13042戶居民，此后海州老舊小區改造逐年提速，目前列入計劃的老舊小區均已完成改造。其他各縣區建成區內老舊小區改造也同步跟進，且均在規定時間內完成目標任務。具體改造中，相關部門和單位注重精品打造、示范帶動，積極創建美麗宜居城市建設示范點，重點設計改造群眾反映強烈、亟待解決的“老大難”問題，切實增強群眾的獲得感、幸福感、安全感。

“在咱小區，以前每天‘搶車位’都是一場‘大戰’。”家住麻紡小區的張永玲深有感觸，“現在小區綠地覆蓋率沒變，停車位反而增加了，統籌改造解決了一系列大問題。”據介紹，連云港市老舊小區具體改造內容共15項，其中既包括道路修整，地下管網疏通、翻建，又包括破損窨井蓋重建，化糞池清理整修，路燈桿及各類管線修整與規范，還包括環衛設施的更新，電子防護系統添置及綠化整治等。

出于“適老化”改造等因素考慮，全市還開展既有多層住宅加裝電梯186部，目前已加裝電梯87部，正施工40部，開展前期工作59部。同步完善“15分鐘社區公共服務生活圈”，做到醫療養老、托幼護理、家政助餐、文化健身及智慧服務全覆蓋。針對一些小區沒有物業管理的情況，還采用市場化物業服務、社區保障性物業管理、業主自治管理等模式，積極推進老舊小區物業管理全覆蓋。

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