灌云縣伊山鎮(zhèn)“三力三效”提升物業(yè)管理質(zhì)效

隨著城市化進(jìn)程的加快，社會(huì)發(fā)展和基層矛盾日益增多，12345政務(wù)服務(wù)熱線作為連接群眾的“先鋒哨”，承擔(dān)的責(zé)任越來(lái)越重要。今年以來(lái)，灌云縣伊山鎮(zhèn)高度重視基層社會(huì)治理工作，深入踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，推出“伊單易解”便民服務(wù)品牌，致力解決各領(lǐng)域復(fù)雜矛盾工單。

伊山鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)有住宅小區(qū)67個(gè)，其中物業(yè)小區(qū)60個(gè)，無(wú)物業(yè)小區(qū)7個(gè)；老舊家屬區(qū)178個(gè)。截至9月底，累計(jì)受理物業(yè)管理類工單投訴920件，占比19.17%，伊山鎮(zhèn)著力解決“物業(yè)服務(wù)缺位、職責(zé)不明、監(jiān)管不足”等問(wèn)題，將矛盾消除在萌芽、化解在基層。

一是突出“接訴即辦”反應(yīng)力，優(yōu)化工單受理時(shí)效。“樓道燈不亮，晚上出入太不方便了。”“小區(qū)停車位管理混亂，經(jīng)常引發(fā)糾紛。”面對(duì)各類反饋工單，伊山鎮(zhèn)探索建立了“工單簽收—電話首訪—分類下派—核查處置”的簡(jiǎn)易工單全流程快速受理機(jī)制，突出物業(yè)主導(dǎo)，社區(qū)監(jiān)督指導(dǎo)。平臺(tái)接到工單后，第一時(shí)間聯(lián)系當(dāng)事人，半小時(shí)內(nèi)物業(yè)、社區(qū)上門核查，對(duì)適用簡(jiǎn)易程序的1小時(shí)內(nèi)給予處置方案，簡(jiǎn)易快處機(jī)制推行以來(lái)，工單受理時(shí)效提升了30%。

二是強(qiáng)化“攻堅(jiān)克難”執(zhí)行力，提升管理服務(wù)質(zhì)效。“物業(yè)亂收費(fèi)、公示不透明、業(yè)主發(fā)聲弱”等問(wèn)題逐漸成為物業(yè)與業(yè)主之間各種矛盾的助燃劑，雙方關(guān)系日益緊張。為此，該鎮(zhèn)開(kāi)展“物業(yè)清風(fēng)”專項(xiàng)行動(dòng)，由伊山鎮(zhèn)物管辦牽頭，對(duì)轄區(qū)內(nèi)24家物業(yè)公司定期開(kāi)展座談培訓(xùn)，邀請(qǐng)上級(jí)部門、行業(yè)專家傳授管理經(jīng)驗(yàn)，不定期對(duì)物業(yè)小區(qū)財(cái)務(wù)公示、收費(fèi)細(xì)則情況進(jìn)行抽查，違反規(guī)定的限期整改到位。同時(shí)加快推進(jìn)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立與換屆進(jìn)程，逐步形成互管互促的格局。今年以來(lái)，該鎮(zhèn)累計(jì)開(kāi)展座談培訓(xùn)2次，完成財(cái)務(wù)公示整改3家，業(yè)委會(huì)在建和換屆8個(gè)。

三是匯集“協(xié)同配合”凝聚力，增強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)成效。“這個(gè)不是我們的管理范圍，請(qǐng)找某部門處置”“這是歷史遺留問(wèn)題，某部門不配合，我們也沒(méi)辦法”，一線處置面對(duì)權(quán)責(zé)不明、界限模糊等問(wèn)題工單時(shí)常陷入推諉扯皮、調(diào)查停滯的困境，嚴(yán)重影響工單辦結(jié)效率，為此，伊山鎮(zhèn)主動(dòng)溝通，利用“基層吹哨、部門報(bào)到”機(jī)制，針對(duì)違建、消防、房屋質(zhì)量、收費(fèi)定價(jià)等關(guān)注度高、矛盾突出的領(lǐng)域，多次邀請(qǐng)相關(guān)部門會(huì)商解決，群策群力，舉一反三，達(dá)成解決共識(shí)，累計(jì)處置花園壹號(hào)、伊山水岸、尚都滟瀾山等小區(qū)矛盾工單93起，群眾回訪滿意率達(dá)98%。

下一步，伊山鎮(zhèn)將持續(xù)優(yōu)化物業(yè)領(lǐng)域熱線辦理機(jī)制，提高問(wèn)題處置效率，著力降低投訴率，扎實(shí)為群眾辦實(shí)事、辦好事、解難事。（楊思強(qiáng)）

總值班: 曹銀生     編輯: 賈元元     

來(lái)源: 連云港發(fā)布

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