【連網(wǎng)】（記者 徐理想）昨日，市區(qū)海寧小區(qū)的王先生向本報反映，去年11月初，他將自家的一套兩居室出租，按照約定，一年后收回，然而，現(xiàn)在租期到了，房客張某卻拒絕搬走，這讓想將房子重新出租的王先生十分氣憤。而房客張某卻表示，王先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，雙方為此僵持不下。
房東
房子到期卻收不回
記者了解到，根據(jù)去年雙方簽字的協(xié)議，租房的時間為一年，每月租金為1200元，另外收取1000元的押金。而眼下合同到期了，張某為什么不愿意搬走呢？
王先生告訴記者，按照合同約定房子只能自己住，不能轉(zhuǎn)租給別人，如果轉(zhuǎn)租，就要扣押金。但張某還是把房子轉(zhuǎn)租給了別人，這就構(gòu)成了違約。因此，他就將張某的1000元押金扣下了。
房客
親戚來住不算轉(zhuǎn)租
隨后，記者來到王先生的出租房內(nèi),看到除了張某外，還有另外一個人住在這里。“你看，現(xiàn)在房子里還住著其他人，這明顯是違約，而協(xié)議上有規(guī)定，違約押金是不退的。”王先生說。
房客張某卻表示，他并沒有轉(zhuǎn)租房屋，住在這里的人是自己的表弟。
“讓親戚住在自己租的房子里，怎么能算是轉(zhuǎn)租？”張某說，自己的表弟來這邊打工沒有地方住，暫時住在他這里，等找到住的地方再讓他搬走，這也是人之常情，因此王先生沒有理由扣自己的押金。
張某堅持要拿回押金再搬走，而房東王先生堅持因為違約，押金必須扣掉。雙方為此爭執(zhí)不下，只好報警請民警來協(xié)調(diào)。
律師
房東混淆了押金和違約金的概念
那么，房東因為房客轉(zhuǎn)租房子而扣押金，這樣做是否合適呢？江蘇華德律師事務所李強律師告訴記者，在這個案例中，房東混淆了押金和違約金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌違法了。
李律師介紹，押金和違約金在法律上有不同的司法解釋，關(guān)于押金的主要約定是為了預防房客在使用租賃物時，可能會導致設(shè)施設(shè)備損壞，拖欠水電費、房租等項目，而預留資金進行抵償。而違約金則是對租賃合同中約定的事項有違反時，對其進行懲罰的金額。在租賃合同中，約定了違約行為的處罰，就應當明確為違約金。
記者了解到，我市每年因為房屋租賃引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，那么，該如何避免這樣的事發(fā)生呢？李律師告訴記者，合同約定要細致，最好到房管部門對租賃房屋進行登記備案，這樣有利于保護租賃雙方的權(quán)益。
